Der Schritt-für-Schritt-Kaufprozess auf Malta (2026)

Malta ist ein kleines Inselarchipel im Herzen des Mittelmeers und zieht seit Jahren vermögende Käufer, Expats und Investoren aus aller Welt an. Das maltesische Immobilienrecht basiert auf dem kontinentaleuropäischen Zivilrecht – stark beeinflusst durch den Codice Civile aus der Napoleonischen Ära sowie durch britisches Common Law, das aus der Kolonialzeit stammt. Das Ergebnis ist ein hybrides Rechtssystem, das für internationale Käufer durchaus vertraut wirkt, aber einige lokale Besonderheiten aufweist, die man kennen muss. Dieser Leitfaden führt Sie systematisch durch alle Phasen des Immobilienkaufs auf Malta – von der ersten Budgetplanung bis zur Schlüsselübergabe und den Pflichten danach.

1. Das maltesische Immobilienkaufsystem im Überblick

Malta ist seit 2004 EU-Mitglied und hat seither schrittweise seine Eigentumsgesetze für EU-Bürger geöffnet. Der Kaufprozess folgt einem klar definierten Schema: Zunächst wird ein Vorvertrag (der sogenannte Konvenju) unterzeichnet, dann führt ein unabhängiger Notar alle notwendigen Titelprüfungen durch, und schließlich wird der endgültige Kaufvertrag – der Deed of Sale – beurkundet. Dieser dreistufige Prozess ist gesetzlich verankert und schützt beide Parteien.

Das maltesische Notarsystem unterscheidet sich deutlich von Deutschland oder Österreich. Notare in Malta sind Rechtsanwälte mit Spezialisierung auf Eigentumsrecht und spielen eine zentrale Rolle bei der Absicherung des Eigentumstitels. Sie sind keine neutralen staatlichen Beamten, sondern werden vom Käufer beauftragt und vertreten ausschließlich dessen Interessen. Die Kosten trägt grundsätzlich der Käufer.

Ein weiterer wichtiger Aspekt: Malta unterscheidet zwischen verschiedenen Eigentumskategorien. Das sogenannte "Freehold" (vollständiges Eigentumsrecht) ist die häufigste Form. Daneben gibt es noch "Emphyteusis" – eine Art Erbbaurecht, bei dem ein jährlicher Grundzins (Groundrent) zu zahlen ist. Diese Form ist historisch bedingt und kommt bei älteren Objekten häufiger vor. Für Käufer empfiehlt sich das Freehold deutlich, da es keine laufenden Verpflichtungen gegenüber einem Grundeigentümer mit sich bringt.

2. Phase 1: Budgetplanung und Finanzierung

Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, sollten Sie Ihr Budget realistisch kalkulieren. Die Kaufnebenkosten auf Malta betragen in der Regel rund 10 % des Kaufpreises – deutlich weniger als in Deutschland (bis zu 15 %), aber mehr als im Vereinigten Königreich. Diese Nebenkosten setzen sich zusammen aus Stempelsteuer, Notargebühren und der Maklerprovision.

Hypotheken und Finanzierung

Maltesische Banken wie Bank of Valletta (BOV) und HSBC Malta bieten Hypothekendarlehen für Nicht-Residenten an, allerdings zu etwas strengeren Konditionen als für ansässige Käufer. Übliche Parameter:

• Loan-to-Value (LTV): Bis zu 80 % für EU-Bürger mit maltesischem Wohnsitz; 70 % für Nicht-Residenten
• Zinssatz 2026: Variabel ab ca. 3,5 % p.a., fest ab ca. 4,2 % p.a. (5-Jahres-Fixierung möglich)
• Laufzeit: Bis zu 40 Jahre, abhängig vom Alter des Antragstellers
• Voraussetzungen: Drei Jahre Steuerbelege, Kontoauszüge, Beschäftigungsnachweis oder Unternehmensabschlüsse

Viele internationale Käufer finanzieren den Kauf aus Eigenkapital oder nutzen Hypotheken in ihrem Heimatland. Das ist steuerlich und logistisch oft einfacher. Wer auf Malta finanziert, sollte mit einer Bearbeitungszeit von 4–8 Wochen für die Hypothekengenehmigung rechnen.

Eigene Mittelplanung

Neben dem Kaufpreis müssen Sie folgende Posten einplanen:

Beispiel: Kauf einer Wohnung für €450.000 durch einen EU-Bürger ohne Erstkäuferstatus:

• Stempelsteuer: €22.500
• Notargebühren (1,5 %): €6.750
• Maklerprovision (3,5 % + MwSt.): €18.522
• Sonstige: ca. €1.500
• Gesamtnebenkosten: ca. €49.272 (ca. 11 %)

3. Phase 2: Immobiliensuche und Due Diligence

Der maltesische Maklermarkt

Malta verfügt über eine lebendige Maklerbranche. Alle professionellen Makler müssen bei der Malta Estate Agents Warrant registriert sein. Im Gegensatz zu Deutschland gibt es auf Malta häufig keine exklusiven Maklerverträge – dasselbe Objekt kann bei mehreren Agenturen gelistet sein. Das kann zu Verwirrung führen, schützt aber auch den Käufer vor Monopolstellungen einzelner Büros.

Es empfiehlt sich, 2–3 Maklerbüros parallel einzuschalten und klare Kriterien zu kommunizieren: Lage, Größe, Etage (Malta-Häuser haben oft viele Treppen), Parkplatz, Gemeinschaftspool und Ausblick sind die wichtigsten Parameter. Auf Malta gibt es auch spezialisierte Makler für bestimmte Zonen – etwa SDA-gebietskundige Agenturen.

SDA-Gebiete (Special Designated Areas)

Für Nicht-EU-Käufer ist die Unterscheidung zwischen SDA- und Nicht-SDA-Gebieten entscheidend. In SDA-Gebieten können Nicht-EU-Bürger Immobilien ohne AIP-Genehmigung kaufen und auch mehrere Objekte erwerben. Aktuelle SDAs umfassen:

• Portomaso (St. Julian's)
• Tigne Point (Sliema)
• Fort Cambridge (Sliema)
• Cottonera Development (Birgu/Vittoriosa)
• Pender Gardens (St. Venera)
• Smartcity Malta (Kalkara)
• Ta' Monita (Marsaskala)

In allen anderen Gebieten benötigen Nicht-EU-Bürger eine AIP-Genehmigung und dürfen in der Regel nur eine einzige Immobilie erwerben (für die eigene Nutzung).

Due Diligence vor dem Konvenju

Vor der Unterzeichnung des Vorvertrags sollten Sie folgende Prüfungen veranlassen:

1. Titular-Check: Ist der Verkäufer wirklich der rechtmäßige Eigentümer?
2. Bauliche Prüfung: Gibt es Baugenehmigungen für alle Teile des Gebäudes? In Malta kommt es häufig vor, dass Anbauten, Dachterrassen oder extra Zimmer ohne Genehmigung errichtet wurden.
3. Gemeindesteuern: Sind alle fälligen Zahlungen geleistet?
4. Condominium-Regelung: Bei Wohnungen in Gemeinschaftsgebäuden: Gibt es einen aktiven Verwaltungsrat? Wie hoch sind die monatlichen Gemeinkostenbeiträge?
5. Bodenbeschaffenheit: Malta ist aus Kalkstein gebaut – strukturelle Schäden, Risse und Feuchtigkeit durch Meeresluft sind häufige Themen.

4. Das Konvenju – Der maltesische Vorvertrag

Das Konvenju ist das Herzstück des maltesischen Immobilienkaufs. Es handelt sich um einen verbindlichen privatrechtlichen Vorvertrag zwischen Käufer und Verkäufer, der in der Regel notariell beurkundet wird, aber auch als Privatdokument rechtsgültig sein kann. Das Konvenju begründet eine rechtliche Verpflichtung für beide Parteien – Rücktritt ist nur unter Verlust der Anzahlung (Käufer) oder durch Doppelzahlung der Anzahlung (Verkäufer) möglich.

Was enthält das Konvenju?

• Vollständige Identifikation beider Parteien (inkl. Passdaten)
• Genaue Beschreibung der Immobilie mit Grundbuchbezug
• Vereinbarter Kaufpreis
• Anzahlung: üblicherweise 10 % des Kaufpreises
• Frist bis zum Deed of Sale (typisch: 3 Monate, verhandelbar bis 6 Monate)
• Auflösende Bedingungen (z. B. Nichterteilung der AIP, Ablehnung der Hypothek)
• Verteilung der Kaufnebenkosten
• Angaben zu Mobiliar, Einbauküche etc.

Die 10 % Anzahlung

Die Anzahlung wird beim Unterzeichnen des Konvenju fällig und direkt an den Verkäufer oder einen Treuhänder gezahlt. Sie ist als Sicherheit für beide Seiten konzipiert. Achtung: In Malta gibt es kein gesetzlich vorgeschriebenes Treuhandkonto wie in manchen anderen Ländern. Es empfiehlt sich, im Konvenju festzuhalten, bei wem die Anzahlung gehalten wird, falls es zu Streitigkeiten kommt.

Die Anzahlung wird beim Abschluss des Deed of Sale auf den Kaufpreis angerechnet. Sie geht verloren, wenn der Käufer grundlos vom Kauf zurücktritt. Tritt der Verkäufer zurück, muss er die doppelte Anzahlung zurückzahlen – das ist ein wirksamer Schutz für Käufer.

Fristen und Verlängerungen

Die Standardfrist zwischen Konvenju und Deed of Sale beträgt 3 Monate. In dieser Zeit führt der Notar alle erforderlichen Titelsuchen durch, die AIP-Genehmigung wird beantragt (falls nötig), und Hypothekenanträge werden finalisiert. Wenn mehr Zeit benötigt wird, kann das Konvenju gegen eine geringe Gebühr verlängert werden. Verlängerungen sollten schriftlich vereinbart werden.

5. Die AIP-Genehmigung für Nicht-EU-Bürger

Die Acquisition of Immovable Property Permit (AIP) ist eine Genehmigung, die Staatsangehörige außerhalb der EU benötigen, um Immobilien in Malta außerhalb der SDA-Gebiete zu erwerben. Das AIP-Verfahren wird beim Ministerium für Finanzen (Ministry for Finance) beantragt.

Wer braucht eine AIP?

• Alle Nicht-EU-Bürger, die in Nicht-SDA-Gebieten kaufen möchten
• EU-Bürger, die nicht mindestens 5 Jahre ununterbrochen auf Malta wohnen und eine zweite Immobilie kaufen möchten (unter bestimmten Umständen)
• Nicht-EU-Bürger in SDA-Gebieten sind befreit

Voraussetzungen für die AIP

• Der Käufer muss nachweisen, dass die Immobilie zur Eigennutzung bestimmt ist (kein reines Investment)
• Mindestkaufpreis: €116.468 für Wohnungen, €232.937 für Häuser (Werte 2026, werden regelmäßig angepasst)
• Nur eine Immobilie pro Person (ohne maltesischen Wohnsitz)
• Sauberes Strafregister

Antragsverfahren

1. Einreichung eines vollständigen Dossiers über den Notar
2. Bearbeitungszeit: 4–8 Wochen
3. Gebühr: ca. €233 (nicht rückerstattbar)
4. Nach Genehmigung: Stempel auf dem Konvenju, dann weiter zum Deed of Sale

Die AIP-Genehmigung wird üblicherweise als auflösende Bedingung im Konvenju aufgenommen – wird sie verweigert, können beide Seiten ohne Verlust vom Vertrag zurücktreten.

6. Notarsuche und Titelsicherung

Nach Unterzeichnung des Konvenju beginnt der Notar mit den sogenannten "Searches" – einer umfassenden Prüfung des Eigentumstitels. Diese Phase ist entscheidend und kann bei älteren Immobilien 8–12 Wochen in Anspruch nehmen.

Welche Searches werden durchgeführt?

Grundbuchprüfung: Der Notar prüft die vollständige Eigentumshistorie der Immobilie, oft bis ins 19. Jahrhundert zurück. Malta hat kein flächendeckendes modernes Grundbuch (Land Registry) – viele Eigentumsüberträge sind nur in den Akten der jeweiligen Notarbüros dokumentiert. Seit einigen Jahren betreibt Malta eine zunehmend digitalisierte Grundbuchregistrierung, ältere Objekte erfordern aber noch manuelle Archivrecherche.

Schuldensuche: Prüfung ob auf der Immobilie Hypotheken, Pfandrechte oder sonstige Belastungen eingetragen sind.

Genehmigungsprüfung: Überprüfung aller Baugenehmigungen beim Planning Authority (PA). Fehlende Genehmigungen für bestehende Strukturen (z. B. Dachaufbauten, Poolanlagen, Wintergärten) sind ein häufiges Problem auf Malta und können zu Nachforderungen oder Abrissbeschlüssen führen.

Gemeindesteuer-Check: Sicherstellung, dass keine offenen Local Council Fees oder Government Ground Rent-Rückstände bestehen.

Erbschafts- und Schenkungsrecherche: Malta hat ein strenges Erbrecht – Pflichtteile für Kinder und Ehepartner können latente Ansprüche begründen, selbst wenn diese noch nicht eingeklagt wurden.

Was passiert bei Problemen?

Findet der Notar Unregelmäßigkeiten, informiert er beide Parteien. In vielen Fällen können Probleme gelöst werden – etwa durch Regularisierung von Anbauten beim Planning Authority (für eine Gebühr) oder durch Einbehalt eines Teils des Kaufpreises bis zur Klärung. Schwere Mängel können zur Auflösung des Konvenju führen.

7. Der endgültige Deed of Sale

Wenn alle Searches positiv verlaufen und alle Bedingungen erfüllt sind, wird der Termin für den Deed of Sale (die notarielle Schlussbeurkundung) angesetzt. Dieser Termin findet üblicherweise im Büro des Notars statt.

Ablauf am Beurkundungstag

1. Vorlage aller Originaldokumente (Reisepässe, AIP-Genehmigung falls erforderlich, Hypothekenunterlagen)
2. Verlesung des Vertragstextes durch den Notar (auf Maltesisch oder Englisch)
3. Unterzeichnung durch alle Parteien
4. Zahlung des Restbetrags: üblicherweise per Banküberweisung oder Bankiers-Scheck
5. Zahlung der Stempelsteuer, Notargebühren und sonstiger Kosten
6. Schlüsselübergabe

Der Deed of Sale wird dann beim Commissioner of Revenue zur Steuerbemessung eingereicht und im Grundbuch (Land Registry) eingetragen. Die Eintragung kann einige Wochen dauern, die Eigentumsübertragung ist aber mit Unterzeichnung des Deed rechtlich wirksam.

Zahlung der Stempelsteuer

Die Stempelsteuer (Stamp Duty) wird grundsätzlich beim Abschluss des Deed of Sale fällig, ein Teil (1 %) wird jedoch bereits beim Konvenju als Vorauszahlung erhoben und später angerechnet. Die verbleibenden 4 % sind beim finalen Deed zu zahlen.

Erstkäuferprogramm 2026: Käufer, die zum ersten Mal eine Immobilie in Malta kaufen und selbst darin wohnen möchten, zahlen auf die ersten €150.000 des Kaufpreises lediglich 3,5 % Stempelsteuer (statt 5 %). Ab €150.000 gilt wieder der Normalsatz von 5 %. Das Programm ist an bestimmte Bedingungen geknüpft: Der Käufer darf nie zuvor eine Immobilie in Malta oder Gozo besessen haben, die Immobilie muss als Hauptwohnsitz genutzt werden.

8. Vollständige Kostentabelle

Hinweis für den Verkäufer: In Malta zahlt der Verkäufer typischerweise eine Quellensteuer von 8 % des Verkaufspreises als Abgeltungssteuer (Final Withholding Tax). Alternativ kann er die tatsächliche Kapitalertragssteuer von 35 % auf den Gewinn wählen – dies lohnt sich, wenn der Gewinn gering ist.

9. Typischer Zeitplan: Vom Angebot bis zur Schlüsselübergabe

Gesamtdauer: Bei einem unkomplizierten Kauf durch einen EU-Bürger mit klarem Titel rechnet man mit 3–4 Monaten. Wenn eine AIP-Genehmigung, komplexe Titel-Searches oder Hypothekenverhandlungen hinzukommen, können es 5–6 Monate werden.

10. Häufige Fallstricke und wie man sie vermeidet

Nicht genehmigte Anbauten

Das wohl häufigste Problem beim Immobilienkauf auf Malta: Vorbesitzer haben Dachterrassen, Nebengebäude, Pools oder zusätzliche Zimmer ohne Genehmigung des Planning Authority errichtet. Diese "unauthorized developments" können im schlimmsten Fall zu Abrissbescheiden führen. Immer, immer vor dem Konvenju die Baugenehmigungslage prüfen lassen.

Lösung: Verlangen Sie vom Verkäufer alle relevanten Baugenehmigungen und lassen Sie Ihren Notar die Situation beim Planning Authority prüfen. Viele nicht genehmigte Anbauten können im Rahmen von Regularisierungsprogrammen genehmigt werden – allerdings gegen Gebühren, die verhandelt werden sollten.

Inherited Ground Rent (Emphyteusis)

Ältere maltesische Häuser – vor allem Townhouses in Valletta, Senglea oder Vittoriosa – stehen häufig auf emphyteutisch übertragenem Grund. Das bedeutet: Der Käufer erwirbt das Gebäude, schuldet aber einem Grundherren einen jährlichen Erbpachtzins (Groundrent), der mitunter sehr niedrig, aber auf unbegrenzte Zeit festgelegt ist. Die Problematik liegt darin, dass solche Ansprüche schwer zu identifizieren und zu tilgen sind.

Lösung: Der Notar muss explizit nach Emphyteusis-Belastungen suchen. Falls vorhanden: Den Groundrent mit dem Grundherrn ablösen (kapitalisieren) oder den Preis entsprechend reduzieren.

Fehlende Permits für Pools, Aufzüge oder technische Installationen

Swimmingpools, private Aufzüge und Klimaanlagen an Außenfassaden benötigen in Malta Baugenehmigungen. Diese werden oft vernachlässigt.

Condominium-Probleme

Bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern: Prüfen Sie den Zustand des Gemeinschaftseigentums, die Höhe der monatlichen Service Charges und ob Rückstände bestehen. Ein schlecht verwaltetes Condominium kann erhebliche Zusatzkosten verursachen.

Nicht geklärte Erbschaftsansprüche

Malta kennt ein strenges System von Pflichtteilsrechten (Legitim). Immobilien, die geerbt wurden, können latente Ansprüche von Miterben tragen. Der Notar muss bei ererbten Objekten besonders sorgfältig prüfen.

11. Nach dem Kauf: Administrative Schritte

Nach Unterzeichnung des Deed of Sale sind noch einige administrative Aufgaben zu erledigen:

Versorgungsleistungen ummelden

Strom (Enemalta) und Wasser (Water Services Corporation) müssen auf den neuen Eigentümer umgemeldet werden. Das geschieht in der Regel durch persönliche Vorsprache oder online. Halten Sie den Deed of Sale und Ihre Identifikationsnummer bereit. Achten Sie darauf, Zählerstände am Tag der Übergabe zu dokumentieren.

Steuernummer (TIN) beantragen

Wer in Malta Eigentum besitzt und Mieteinnahmen erzielt, benötigt eine maltesische Steuernummer (Tax Identification Number / TIN). Diese wird beim Commissioner for Revenue beantragt. Der Prozess ist unkompliziert und dauert meist 1–2 Wochen.

Wohnsitzanmeldung

Planen Sie, Ihren Hauptwohnsitz nach Malta zu verlegen? Dann müssen Sie sich bei den maltesischen Behörden (Identity Malta / Identità) anmelden und eine Resident Card beantragen. EU-Bürger haben das Recht auf Freizügigkeit, müssen sich aber nach 3 Monaten Aufenthalt anmelden. Nicht-EU-Bürger benötigen ein entsprechendes Visum oder eine Aufenthaltserlaubnis.

Hausrat- und Gebäudeversicherung

Malta ist zwar kein Erdbebengebiet, liegt aber in einer Küstenregion mit starker Meeresluftkorrosion und gelegentlichen Unwettern. Eine umfassende Gebäude- und Hausratversicherung ist ratsam. Maltesische Anbieter wie Citadel Insurance oder internationale Anbieter stehen zur Verfügung.

Grundsteuer und laufende Kosten

Malta erhebt keine jährliche Grundsteuer im eigentlichen Sinne. Es gibt jedoch:

• Local Council Fees (Gemeindegebühren): Sehr gering, meist unter €200/Jahr
• Government Ground Rent (falls Emphyteusis): Variabler Betrag
• Condominium Fees: Je nach Objekt €100 – €800/Monat in Luxusanlagen
• Müllgebühren: Inklusive in Local Council Fees

12. Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Q: Können EU-Bürger auf Malta ohne Einschränkungen Immobilien kaufen? EU-Bürger, die seit mindestens fünf Jahren ununterbrochen auf Malta wohnen, haben dieselben Rechte wie maltesische Staatsbürger – sie können mehrere Objekte kaufen, auch außerhalb der SDA-Gebiete. Neu ankommende EU-Bürger ohne maltesischen Wohnsitz unterliegen denselben Einschränkungen wie Nicht-EU-Bürger, sofern sie mehr als eine Immobilie erwerben oder in Nicht-SDA-Gebieten kaufen wollen.

Q: Wie lange dauert das AIP-Verfahren und kann es abgelehnt werden? Das AIP-Verfahren dauert üblicherweise 4–8 Wochen. Ablehnungen sind selten und erfolgen meist, wenn der Antragsteller strafrechtliche Vorbelastungen hat oder der Mindestpreisschwelle nicht erreicht. Die AIP wird als auflösende Bedingung im Konvenju festgelegt – bei Ablehnung können beide Parteien ohne Konsequenzen zurücktreten.

Q: Welche Stempelsteuer zahle ich als Erstkäufer? Als Erstkäufer profitieren Sie von einer reduzierten Stempelsteuer: 3,5 % auf die ersten €150.000 des Kaufpreises, danach 5 % auf den darüber hinausgehenden Betrag. Voraussetzung ist, dass Sie noch nie eine Immobilie in Malta oder Gozo besessen haben und die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen.

Q: Muss ich persönlich beim Deed of Sale anwesend sein? Ja, in der Regel müssen beide Vertragsparteien persönlich erscheinen oder einen rechtsgültig bevollmächtigten Vertreter senden (Vollmacht muss notariell beglaubigt und ggf. apostilliert sein). Immer häufiger werden für im Ausland lebende Käufer Notartermine via Videokonferenz ermöglicht – das hängt vom jeweiligen Notar und der Komplexität des Falles ab.

Q: Was passiert mit der Anzahlung, wenn die Hypothek abgelehnt wird? Das hängt von der Formulierung des Konvenju ab. Wenn eine auflösende Bedingung "Erteilung der Hypothekengenehmigung" enthalten ist, können Sie ohne Verlust der Anzahlung zurücktreten. Deshalb: Immer darauf bestehen, dass diese Klausel aufgenommen wird.

Q: Kann ich als Nicht-Resident maltesische Mieteinnahmen versteuern? Ja. Mieteinnahmen aus maltesischen Immobilien sind in Malta steuerpflichtig. Es gibt ein attraktives System: 15 % Pauschalsteuer auf Bruttomieteinnahmen (Final Withholding Tax) – ohne Abzug von Kosten, aber auch ohne Pflicht zur Abgabe einer maltesischen Steuererklärung für diese Einkünfte. Viele Vermieter nutzen dieses System wegen seiner Einfachheit.

Q: Wie hoch sind die jährlichen Haltekosten einer Immobilie auf Malta? Malta hat keine Grundsteuer. Typische jährliche Kosten: Condominium Fees (€1.200 – €9.600/Jahr je nach Anlage), Versicherung (ca. €300 – €800/Jahr), Local Council Fees (unter €200/Jahr), Wartung und Instandhaltung (individuell variabel).

Q: Gibt es einen Unterschied zwischen Maklergebühren für Käufer und Verkäufer? Auf Malta gilt die Provision traditionell als Käuferprovision von ca. 3,5 % zzgl. 18 % MwSt. In der Praxis vereinbaren viele Makler heute auch eine geteilte Provision oder handeln sie mit dem Verkäufer aus. Klären Sie dies vor der Beauftragung.

Q: Was bedeutet "Groundrent" und wie riskant ist es? Groundrent (Erbpachtzins) ist eine jährliche Zahlung an den ursprünglichen Grundherrn, die aus der Emphyteusis-Rechtsform stammt. Er ist oft sehr niedrig (manchmal weniger als €50/Jahr), aber er begründet eine ewige Verpflichtung und kann die spätere Veräußerbarkeit der Immobilie erschweren. Fragen Sie immer explizit, ob auf einer Immobilie Groundrent lastet.

Q: Wie finde ich einen guten Notar auf Malta? Empfehlungen von Bekannten, Expat-Foren oder Ihrem Makler sind der übliche Weg. Der Notars-Dachverband (Kamra tan-Nutara) bietet ein öffentliches Register aller zugelassenen Notare. Achten Sie auf Erfahrung mit internationalen Käufen und englischsprachige Kommunikation. Gute Notare sind oft ausgebucht – planen Sie 2–4 Wochen Vorlauf für die Terminvereinbarung ein.

Fazit und nächste Schritte

Der Immobilienkauf auf Malta ist für gut vorbereitete Käufer ein beherrschbarer Prozess. Das System ist transparent, die Rechtslage stabil, und die Transaktionskosten sind im europäischen Vergleich moderat. Der Schlüssel zum Erfolg liegt in drei Elementen: einem erfahrenen Notar, einem qualifizierten Makler mit lokaler Marktkenntnis und einer sorgfältigen Due Diligence vor dem Konvenju.

Malta bietet gerade für Käufer aus dem deutschsprachigen Raum erhebliche Vorteile: englischsprachige Verwaltung, politische Stabilität als EU-Mitglied, ein attraktives Steuersystem und eine lebhafte Expat-Community. Der maltesische Immobilienmarkt hat in den letzten zehn Jahren kontinuierlich an Wert gewonnen – getragen von der wachsenden iGaming- und Fintech-Industrie, dem Tourismusboom und der hohen internationalen Nachfrage.

Haben Sie konkrete Fragen zu Ihrem geplanten Immobilienkauf auf Malta? Unser Team von Malta Luxury Real Estate steht Ihnen mit lokalem Know-how und einem bewährten Netzwerk aus Notaren, Bankpartnern und Rechtsanwälten zur Seite.

Kontakt: info@maltaluxuryrealestate.com

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