Logement étudiant à Malte 2026 - Guide complet pour les étudiants, les parents et les investisseurs

Malte attire chaque année plus de 30 000 étudiants internationaux. L'Université de Malte (UoM) est la principale institution, mais des dizaines d'écoles de langue anglaise, le MCAST (Malta College of Arts, Science and Technology), et des institutions privées comme la London School of Commerce Malta et le Global College Malta contribuent à une demande massive de logements étudiants tout au long de l'année. Cette demande, combinée à un nombre extrêmement limité de logements étudiants construits sur mesure (PBSA), crée l'une des opportunités d'investissement locatif les plus cohérentes de l'île.

Le marché étudiant de Malte : Les chiffres

Il est essentiel de comprendre l'ampleur de la demande étudiante, tant pour les étudiants à la recherche d'un logement que pour les investisseurs qui évaluent les opportunités :

| Les chiffres de l'année, du séjour moyen et de la haute saison |----------------|---------------|--------------|-------------| | Université de Malte (diplôme) - ~12 000 (dont ~2 000 internationaux) - 3 à 5 ans - octobre-juin - 3 à 5 ans - octobre-juin université de Malte (diplôme) | ~12 000 (dont ~2 000 internationaux) | 3-5 ans | octobre-juin | MCAST | ~6 000 | 2-3 ans | octobre-juin | Étudiants en langue anglaise - ~10 000-15 000 - ~ 2-12 semaines - juin-septembre - ~ 3 000 | Établissements d'enseignement privé | ~3 000-5 000 | 1-3 ans | Toute l'année | Les étudiants en langue anglaise sont les plus nombreux dans le monde | Demande annuelle totale | ~30,000-40,000 | | | | |

**Avec un parc minimal d'APSB (Malte n'a pas de grandes résidences étudiantes comparables aux universités britanniques ou américaines), la quasi-totalité des étudiants louent sur le marché privé. Cela crée une demande constante et prévisible - en particulier dans les zones proches du campus de l'Université de Malte à Msida et des principaux groupes d'écoles de langues à Sliema et St Julian's.

Où vivent les étudiants : Guide région par région

Msida - Le centre universitaire

Le campus principal de l'Université de Malte se trouve à Msida, ce qui en fait le centre naturel pour les étudiants. Msida est centrale, bien desservie par les bus et offre les locations urbaines les plus abordables de Malte.

| Le site web de l'université de Malte est disponible en anglais et en français |--------|---------| | Distance de l'UoM : 0 à 15 minutes à pied | Loyer moyen (chambre dans un appartement partagé) : 350 € - 550 €/mois | Loyer moyen (studio/chambre) : 700 € - 1 000 €/mois | Caractère : urbain, orienté vers les étudiants, animé, pratique | Transport - Hub de bus - lignes vers La Valette, Sliema, St Julian's.. | Les avantages : loyers les moins chers près du campus, possibilité de se déplacer à pied, supermarchés | Les avantages et les inconvénients sont les suivants : embouteillages, vie nocturne limitée, paysages moins pittoresques..

Le meilleur pour: Les étudiants en licence soucieux de leur budget, ceux qui veulent se rendre à pied sur le campus.

Gżira - Valeur avec vue

Gżira se situe entre Msida et Sliema, offrant un juste milieu entre prix abordables et style de vie. Le front de mer de l'île de Manoel offre une vue imprenable sur La Valette.

| Le site de Manoel Island offre une vue imprenable sur La Valette |--------|---------| | Distance de l'UoM : 10-20 minutes à pied / 5 minutes en bus | Loyer moyen (chambre en colocation) : 400 - 600 €/mois | Loyer moyen (studio/chambre) : 800 € - 1 200 €/mois | Quartier résidentiel et commercial, en plein développement | Transport : à distance de marche de Sliema, bien desservi par les bus | Pour : vue sur le port, possibilité de se rendre à pied à l'UoM et à Sliema | Le quartier est en cours de construction, bruyant par endroits

Le meilleur pour: Les étudiants qui veulent être proches du campus ET du style de vie de Sliema.

Sliema - Le meilleur choix pour les étudiants

Sliema est le quartier le plus cosmopolite de Malte. De nombreuses écoles d'anglais y sont basées et il est populaire auprès des étudiants internationaux qui privilégient le style de vie et sont prêts à payer plus cher.

| Le choix de Sliema est très apprécié par les étudiants internationaux qui privilégient le style de vie et sont prêts à payer plus cher |--------|---------| | Distance de l'UoM : 15-25 minutes en bus | Loyer moyen (chambre en colocation) : 500 € - 750 €/mois | Loyer moyen (studio/chambre) : 1 100 € - 1 600 €/mois | Quartier : Cosmopolite, front de mer, boutiques, restaurants.. | Transports : excellentes liaisons de bus, possibilité de se déplacer à pied le long de la côte | Pour : Meilleur style de vie, proximité d'une école de langue anglaise, sécurité | Inconvénients | Plus cher, marché locatif compétitif |

Le meilleur pour: Les étudiants en langue anglaise, les étudiants internationaux avec un budget plus élevé, les étudiants de troisième cycle.

St Julian's - Vie nocturne et iGaming

St Julian's est le centre de divertissement de Malte. Populaire auprès des jeunes étudiants et de ceux qui recherchent une scène sociale active. Il abrite également de nombreux bureaux d'iGaming, attirant de jeunes professionnels qui se disputent le même parc locatif.

| Facteur d'attractivité - Détails - Facteur d'attractivité |--------|---------| | Distance de l'UoM : 20-30 minutes en bus | Loyer moyen (chambre en colocation) : 550-800 €/mois | Loyer moyen (studio/chambre) : 1 200 € - 1 800 €/mois | Le quartier est bien desservi par les transports en commun | Transport : bonnes liaisons de bus, possibilité de se rendre à pied à Sliema | Le quartier est bien desservi par les transports en commun, il est possible de rejoindre Sliema à pied | Les inconvénients : bruyant (surtout près de Paceville), cher, ambiance de fête

Le meilleur pour: Les étudiants qui veulent une vie nocturne et sociale à proximité.

Swieqi - Quartier résidentiel calme au-dessus de St Julian's

Swieqi est le quartier résidentiel situé au-dessus de St Julian's. Plus calme, plus abordable, il est très prisé des étudiants qui recherchent la tranquillité pour étudier, mais aussi la proximité de la vie sociale.

| Détails de l'appartement |--------|---------| | Distance de l'UoM : 25-35 minutes de bus | Loyer moyen (chambre en colocation) : 400-550 €/mois | Loyer moyen (studio/chambre) : 800 €-1 100 €/mois | Appartement moderne, calme, résidentiel, banlieue | Transports : bien desservi par les bus, mais moins fréquent | Le quartier est très calme, abordable, proche de St Julian's sans le bruit | Les appartements sont situés à proximité de St Julian's, mais sans le bruit

Le meilleur pour: Les étudiants qui recherchent un environnement d'étude calme avec un accès à la vie nocturne le week-end.

La Valette - Culture et caractère

La capitale de Malte, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, est de plus en plus populaire auprès des étudiants adultes et de ceux qui recherchent une immersion culturelle.

| La Valette - La culture et le caractère |--------|---------| | Distance de l'Université de Malte : 15-20 minutes en bus | Loyer moyen (chambre en colocation) : 450 €-650 €/mois | Loyer moyen (studio/chambre) : 900 € - 1 400 €/mois | Caractère : historique, culturel, boutique, compact | Transport : terminus de bus central, ferry pour les Trois Cités | Le quartier est très bien desservi par les transports en commun et les transports publics | Pour, événements culturels, sécurité, possibilité de se déplacer à pied dans La Valette

Le meilleur pour: Les étudiants adultes, les étudiants de troisième cycle, les étudiants en art/histoire, les amateurs d'immersion culturelle.

Types de logements pour étudiants

1. Appartements partagés (les plus populaires)

Le modèle dominant. Les étudiants partagent un appartement de 2 à 3 chambres et se partagent le loyer. C'est ainsi que vivent 70 à 80 % des étudiants à Malte.

Ce à quoi vous pouvez vous attendre:

Appartement meublé avec cuisine, salle de bains et salle de séjour communes
Chaque étudiant a sa propre chambre (il est rare de partager une chambre à Malte)
Les factures (électricité, eau, internet) sont généralement partagées à parts égales - prévoir un budget de 50 à 100 €/mois par personne
Le propriétaire fournit le mobilier de base (lit, bureau, armoire, ustensiles de cuisine)
baux de 6 à 12 mois pour les étudiants en licence ; plus courts pour les étudiants en langues

Coûts moyens (par personne, par mois, y compris le partage des factures):

| Les coûts moyens (par personne et par mois, y compris le partage des factures) sont les suivants : **Superficie : 2 lits partagés par personne **Superficie : 3 lits partagés par personne **Superficie : 3 lits partagés par personne |------|---------------------------|---------------------------| | Msida | €400-€600 | €350-€500 | | Gżira - €450-€650 - €400-€550 - €450-€550 - €450-€550 | Sliema - €550-€800 - €500-€700 - €450-€650 - €400-€550 | St Julian's - 600 € - 850 € - 550 € - 750 € | St Julian's - €600-€850 - €550-€750

2. Studio / Appartements d'une chambre

Pour les étudiants qui préfèrent l'intimité et l'indépendance. Plus chers mais de plus en plus populaires auprès des étudiants de troisième cycle, des étudiants adultes et de ceux qui ont un budget plus élevé.

3. Familles d'accueil

Certaines écoles d'anglais organisent un hébergement en famille d'accueil. Les étudiants vivent dans une famille maltaise, avec généralement le petit-déjeuner et le dîner. Coût : 600 à 900 euros par mois. Idéal pour les jeunes étudiants ou ceux qui souhaitent une immersion culturelle et une pratique de la langue.

4. Résidence universitaire (limitée)

L'Université de Malte dispose d'une petite résidence étudiante sur le campus avec environ 200 lits. Compte tenu de la demande de plus de 12 000 étudiants, la disponibilité est extrêmement limitée. Postulez le plus tôt possible ; la priorité est donnée aux étudiants internationaux et à ceux de Gozo.

5. Logement étudiant construit à cet effet (PBSA)

Malte dispose de très peu de PBSA par rapport au Royaume-Uni ou aux États-Unis. Un petit nombre de lotissements spécialisés accueillent les étudiants à Msida et à Gżira. Les chambres coûtent généralement entre 600 et 900 euros par mois, tout compris, avec des espaces communs, des salles d'étude et parfois une piscine ou une salle de sport.

Trouver un logement étudiant à Malte

Plateformes en ligne

| Plate-forme en ligne - Meilleure pour - Notes - Plate-forme en ligne - Meilleure pour - Notes |----------|----------|-------| | Les sites d'annonces en ligne les plus actifs sont "Accommodation in Malta", "Students in Malta", "Students in Malta", etc Maltapark.com | Location à long terme | Le plus grand site de petites annonces de Malte SpotAHome - Annonces vérifiées - Toutes photographiées et vérifiées, meilleure qualité | Site d'annonces d'étudiants étrangers Erasmusu | Étudiants Erasmus | Étudiants étrangers Erasmusu | Étudiants internationaux | Les étudiants de l'UoM ont la possibilité d'utiliser des panneaux d'affichage physiques et en ligne pour les étudiants de l'UoM | Les étudiants en langues étrangères ont besoin d'aide pour trouver un logement dans leur pays d'origine

Calendrier

Réservez tôt. Le marché locatif étudiant de Malte est compétitif :

**Les étudiants admis en septembre commencent à chercher en juin-juillet
**Les étudiants de février commencent à chercher en novembre-décembre
Langue d'été: Réserver en mars-avril pour la haute saison (juin-août)

Conseils de visualisation

Toujours visiter en personne (ou envoyer une personne de confiance) avant de verser un acompte
Vérifiez les compteurs d'électricité - l'électricité à Malte est chère ; demandez quelle est la facture mensuelle typique
Testez la pression de l'eau - dans certains bâtiments anciens, la pression de l'eau est insuffisante aux étages supérieurs
Vérifiez l'air conditionné - indispensable de mai à octobre ; confirmez qu'il fonctionne et qui paie l'entretien
Lire attentivement le bail - comprendre la période de préavis, les conditions de dépôt et qui prend en charge les réparations
Photographiez tout le jour de l'emménagement pour protéger votre caution

Pour les investisseurs : Le logement étudiant comme investissement locatif

Pourquoi la location étudiante est intéressante

Le logement étudiant est l'un des segments locatifs les plus constants et résistants de Malte :

Demande tout au long de l'année : les étudiants en licence louent pendant 10 à 12 mois. Les étudiants en langues comblent les lacunes de l'été. Pas de vide prolongé.
**Un appartement de 3 lits loué à 3 étudiants à 500 € chacun = 1 500 €/mois, contre 1 200 € pour le même appartement loué à un seul locataire.
Rotation prévisible des locataires: Les baux s'alignent sur les années universitaires. Le calendrier de commercialisation est prévisible.
Marché en croissance: Le nombre d'étudiants internationaux a augmenté de façon constante, stimulé par l'avantage de la langue anglaise de Malte et l'adhésion à l'UE.
**Les étudiants acceptent un ameublement de base et n'ont pas besoin de finitions haut de gamme. Pas besoin de finitions haut de gamme.

Comparaison du rendement : Location pour étudiants vs. location résidentielle standard

| Location étudiante (par chambre) |--|-------------------|----------------------| | Propriété : 3 chambres, Msida, valeur du marché 250 000 € | Revenu locatif mensuel : 1 200 € | 1 500 € (3 × 500 €) | Revenu annuel brut : 14 400 € - 18 000 € | Rendement brut : 5,8 % | 7,2 % | | Taux de vacance : 5% (1 mois de vacance) | 3% (remplissage en été par des étudiants en langues) | | Intensité de la gestion : faible - moyenne (plus de rotation, plus d'entretien)

Meilleures zones pour l'investissement immobilier des étudiants

| Le taux de vacance est de 5 % pendant un mois et de 3 % pendant l'été |------|------------------|-----| Msida | ⭐⭐⭐⭐⭐ | Demande la plus élevée, le plus proche de l'UoM, faible taux d'inoccupation Gżira | ⭐⭐⭐⭐⭐ | Forte demande, bon rapport qualité/prix, proche de l'UoM et de Sliema Sliema | ⭐⭐⭐⭐ | Loyers élevés, demande d'écoles de langues, mais prix d'entrée plus élevé Swieqi | ⭐⭐⭐⭐ | Demande croissante des étudiants, encore abordable pour les investisseurs St Julian's ⭐⭐⭐⭐ | Bonne demande, mais concurrence accrue des locataires professionnels

Que faut-il acheter pour une location étudiante ?

Ideal property profile:

2-3 chambres (plus de chambres = loyer total plus élevé)
Proche des lignes de bus (essentiel - la plupart des étudiants n'ont pas de voiture)
A moins de 20 minutes du campus de l'Université de Malte
Meublé à un niveau basique mais propre
Salle de bain et cuisine modernes (les deux éléments les plus importants pour les étudiants)
Climatisation dans les chambres (non négociable pour les locations d'été)
Budget : 180 000 € - 300 000 € pour un appartement de 2 ou 3 chambres à Msida ou Gżira

Considérations de gestion

Les locations pour étudiants nécessitent une gestion plus active que les locations de longue durée standard :

Turnover: Renouvellement annuel des baux, inspections des emménagements et déménagements
**Entretien : les étudiants sont généralement moins attentifs aux biens que les professionnels
**Communication : les étudiants internationaux peuvent avoir besoin de plus de conseils sur les services publics maltais, les déchets, etc.
Gestion des dépôts: Conserver les dépôts correctement ; déduire les dommages avec des preuves photographiques

Envisagez de faire appel à un administrateur de biens si vous ne vivez pas à Malte. Coût : 8-12% du loyer brut pour les locations étudiantes à long terme.

Foire aux questions

Combien coûte un logement étudiant à Malte par mois ?

Chambre partagée dans un appartement d'étudiant : 350 € - 800 €/mois selon le quartier (le moins cher à Msida, le plus cher à St Julian's). Studio : 700 € - 1 600 €/mois. Famille d'accueil : 600 à 900 euros par mois. Ces prix ne comprennent généralement pas les charges (ajoutez 50 à 100 €/mois pour votre part).

Existe-t-il des logements étudiants à l'Université de Malte ?

L'université dispose d'une petite résidence d'environ 200 lits sur le campus. La demande dépasse largement l'offre. La priorité va aux étudiants internationaux et gozitains. La plupart des étudiants louent sur le marché privé.

Quand dois-je commencer à chercher un logement étudiant à Malte ?

Pour septembre : commencez en juin-juillet. Pour février : commencez en novembre-décembre. Pour les cours de langue d'été : réservez avant mars-avril. Le marché de la location à Malte est compétitif - n'attendez pas la dernière minute.

Les étudiants internationaux peuvent-ils travailler à temps partiel pour payer leur loyer à Malte ?

Les étudiants de l'UE peuvent travailler sans restriction. Les étudiants non-européens peuvent travailler jusqu'à 20 heures par semaine pendant le trimestre avec une licence d'emploi étudiant. Salaire moyen d'un étudiant à temps partiel : 6 à 9 €/heure. Ce salaire couvre les factures et l'épicerie, mais généralement pas le loyer dans son intégralité.

Malte est-elle sûre pour les étudiants ?

Oui. Malte se classe régulièrement parmi les pays les plus sûrs de l'UE. Les campus et les quartiers étudiants (Msida, Sliema, St Julian's) sont généralement sûrs à toute heure. Des précautions de bon sens s'appliquent, en particulier autour de Paceville tard dans la nuit.

Les charges sont-elles incluses dans le loyer des étudiants à Malte ?

En général, non. La plupart des baux maltais indiquent un loyer hors charges. Prévoyez un budget de 50 à 100 euros par mois et par personne pour l'électricité, l'eau et l'Internet. En été, les frais d'électricité augmentent considérablement en raison de l'utilisation de l'air conditionné.

Guides connexes

Coût de la vie à Malte 2026
Guide complet du déménagement à Malte
[Impôt sur les revenus locatifs Malte 2026](/Instructions/impôt sur les revenus locatifs-Malte-2026)
[Meilleures régions pour l'investissement immobilier](/Instructions/meilleures régions-investissement-malte-2026)

Dernière mise à jour : Mars 2026. Les prix des loyers et le nombre d'étudiants admis sont basés sur les données actuelles du marché et peuvent varier. Vérifiez toujours les détails de l'hébergement directement auprès des propriétaires, des universités ou des écoles avant de vous engager.