Malte résidence permanente par investissement 2026 - Le guide complet du PPRM

Le programme de résidence permanente de Malte (MPRP) accorde aux ressortissants de pays non membres de l'UE la résidence permanente à Malte en échange d'un investissement immobilier admissible (achat de plus de 375 000 euros ou location de plus de 14 000 euros par an), d'une contribution gouvernementale (de 28 000 à 58 000 euros), d'un don de 2 000 euros à une ONG et d'un justificatif de 500 000 euros d'actifs. Le traitement de la demande prend de 4 à 6 mois. La résidence est permanente et peut inclure les conjoints, les enfants à charge et les parents à charge.

Qu'est-ce que le programme de résidence permanente à Malte ?

Le programme de résidence permanente de Malte (MPRP) est la principale voie de résidence par investissement pour les ressortissants de pays non membres de l'UE, de l'EEE et de la Suisse. Il a remplacé le programme de résidence et de visa de Malte (MRVP) en 2021 et offre une voie directe vers la résidence permanente - et non un permis temporaire qui doit être renouvelé.

Ce que le PRPM accorde:

• Le statut de résident permanent à Malte (et par extension, le droit de vivre, de travailler et d'étudier à Malte)
• L'accès sans visa aux 26 pays de l'espace Schengen pour des séjours de courte durée (90 jours sur 180)
• Le droit d'inclure les membres de la famille immédiate dans une seule demande
• Pas d'obligation de résider à Malte pendant un nombre minimum de jours par an (bien que la présence soit requise pour la demande initiale)

Ce que le PPRM n'accorde pas:

• La citoyenneté maltaise (un programme distinct et plus onéreux - MEIN - couvre ce point)
• Le droit de travailler ou de vivre dans d'autres États membres de l'UE (la résidence à Malte ≠ la liberté de circulation à l'échelle de l'UE pour les ressortissants de pays tiers)
• Une voie automatique vers la citoyenneté (il n'y a pas de voie directe entre le PPRM et la citoyenneté)

Qui est admissible ?

Candidats éligibles: Ressortissants de pays non membres de l'UE, de l'EEE ou de la Suisse. Les citoyens de l'UE n'ont pas besoin du MPRP - ils ont le droit de résider à Malte en vertu des règles de libre circulation de l'UE.

**Les nationalités les plus courantes sont les Britanniques (après le Brexit), les Russes, les Chinois, les Américains, les Ukrainiens, les ressortissants du Moyen-Orient et les ressortissants de l'Asie du Sud/Sud-Est.

Conditions minimales d'éligibilité:

• Âge : 18 ans et plus
• Casier judiciaire vierge (dans tous les pays où vous avez résidé pendant plus de 10 ans)
• Pas de procédure pénale en cours
• Avoirs réels d'au moins 500 000 euros (dont au moins 150 000 euros d'actifs financiers - liquidités, actions, obligations)
• Assurance maladie adéquate couvrant Malte (couverture annuelle minimale de 30 000 euros par membre de la famille)
• Ne pas être ressortissant d'un pays sanctionné (liste tenue à jour par la Residency Malta Agency)

Les exigences du PPRM dans leur intégralité

Le programme comporte quatre volets financiers. Tous doivent être satisfaits simultanément.

1. Investissement immobilier (en choisir un)

La propriété doit être votre propriété qualifiante pour le programme - vous ne pouvez pas l'utiliser comme investissement locatif pur pendant la période de détention de 5 ans. Après 5 ans, vous pouvez vendre ou changer la propriété tant que vous conservez une autre propriété ou location admissible.

L'option de location à 14 000 €/an (1 167 €/mois) est nettement inférieure aux loyers typiques du marché de Sliema/St Julian's pour un appartement décent. Vous louez en fait à un prix légèrement inférieur à celui du marché tout en bénéficiant du programme. De nombreux candidats optent pour la location dans un premier temps, puis achètent plus tard, lorsqu'ils sont mieux installés.

2. Contribution du gouvernement

| Composition de la famille Contribution de l'État |-------------------|-------------| | Demandeur principal seulement | 28 000 € | Demandeur principal + conjoint | 28 000 | Demandeur principal + conjoint | 28 000 € (pas de supplément pour le conjoint) | Chaque enfant à charge (moins de 18 ans, ou moins de 26 ans s'il suit des études à temps plein) | +7 500 € | | Chaque parent / grand-parent à charge (plus de 55 ans) | +7 500 € |

Exemple: Une famille de quatre personnes (deux adultes, deux enfants) paie 28 000 € + 7 500 € + 7 500 € = 43 000 € de contribution gouvernementale.

La contribution n'est pas remboursable et est versée à l'Agence de résidence de Malte après approbation.

3. Donation d'une ONG

2 000 € versés à une ONG maltaise enregistrée (liste approuvée fournie par la Residency Malta Agency). Il s'agit d'un paiement unique et non remboursable effectué au moment de la demande.

4. Preuve d'actifs

Vous devez justifier d'un patrimoine d'au moins 500 000 € au total**, dont :

• 150 000 euros minimum doivent être des actifs financiers (liquidités, titres, obligations, dépôts)
• Les 350 000 euros restants peuvent être une combinaison d'actifs : biens immobiliers (y compris les biens immobiliers admissibles à Malte), intérêts commerciaux, véhicules, œuvres d'art, etc.

Les actifs doivent être prouvés au moment de la demande et conservés tout au long de la période de détention de 5 ans. L'agence de résidence de Malte effectue un contrôle permanent.

Processus de demande étape par étape

Étape 1 - Nomination d'un agent agréé (obligatoire)

Toutes les demandes de PRPM doivent être soumises par l'intermédiaire d'un agent agréé par la Residency Malta Agency. Vous ne pouvez pas faire votre demande directement. Les agents agréés sont répertoriés sur le site Internet de l'Agence de résidence de Malte.

Frais d'agent typiques: €5,000-€10,000 pour une demande familiale standard. Choisissez un agent ayant de solides antécédents en matière de PRPM - il s'agit d'un engagement financier important et la qualité de la préparation de l'agent influe directement sur les chances d'approbation.

Étape 2 - Contrôle préalable et vérification des antécédents

L'agence Residency Malta procède à une vérification approfondie des antécédents (appelée phase de "diligence raisonnable") avant que votre demande ne soit traitée. Ces vérifications comprennent

• Vérification du casier judiciaire dans tous les pays de résidence (10 ans et plus)
• Enquête sur l'origine des fonds
• Vérification de l'identité des personnes politiquement exposées (PEP)
• Vérification de la réputation

Vous devez fournir des informations complètes. Toute fausse déclaration entraîne un rejet automatique et une inscription potentielle sur la liste noire.

Délai: 2 à 4 mois pour un contrôle préalable standard. Les cas complexes ou les nationalités à haut risque peuvent prendre plus de temps.

Étape 3 - Soumettre la demande

Votre agent agréé soumet le dossier de candidature complet à l'agence Residency Malta. Les documents requis sont les suivants

• Copies certifiées conformes des passeports de tous les demandeurs
• Extrait de casier judiciaire (apostillé, traduit si nécessaire)
• Preuve de l'existence d'un bien immobilier admissible (acte d'achat ou contrat de location)
• Relevés bancaires et justificatifs de patrimoine (3 derniers mois au minimum)
• Certificats d'assurance maladie
• Reçu de donation d'une ONG
• Preuve de paiement de la contribution gouvernementale

Étape 4 - Approbation de principe

L'agence Residency Malta délivre une lettre d'approbation de principe, généralement dans un délai de 1 à 3 mois à compter de la soumission de la demande complète.

Étape 5 - Remplir les obligations financières

Dans les 8 mois suivant l'approbation de principe :

• Achever l'achat de la propriété qualifiée ou signer le contrat de location de 5 ans
• Payer la contribution du gouvernement
• Verser le don de 2 000 euros de l'ONG

Étape 6 - Inscription biométrique et carte de résidence

Vous et tous les membres de votre famille devez vous rendre à Malte pour l'enregistrement biométrique (empreintes digitales, photographie). L'agence Residency Malta délivre la carte de résidence permanente de Malte (format carte de crédit) à chaque membre de la famille approuvé.

Délai total : 4 à 6 mois entre le dépôt de la demande et la délivrance de la carte, dans l'hypothèse d'une diligence raisonnable.

Coûts : Résumé financier complet

Pour une famille type de deux adultes (demandeur principal + conjoint) :

| Coût - Montant - Coût - Montant - Coût - Montant |------|--------| | Achat d'un bien immobilier (minimum, Malte) - 375 000 € - Contribution du gouvernement - 28 000 | Contribution du gouvernement | 28 000 € | Don d'une ONG | Donation d'une ONG | 2 000 € | | Frais d'agent agréé | 6 000 € - 10 000 € | Frais d'avocat / de notaire (propriété) | Frais de notaire / d'avocat (achat d'un bien immobilier) | ~6 000 € | | Droit de timbre (achat d'un bien immobilier 5%) | 18 750 € | | Frais de vérification préalable (Due Diligence) - 5 000 € - 8 000 € | Assurance maladie (2 adultes × 1 500 €/an) | 3 000 €/an | Total de l'investissement (parcours d'achat) | ~439 000 €-€450 000 |

Ou sur la voie de la location pour la même famille :

| Coût - Montant - Prix - Prix - Prix - Prix - Prix - Prix - Prix - Prix - Prix - Prix - Prix - Prix - Prix |------|--------| | Location (5 ans × 14 000 €) - 70 000 € - Contribution de l'État - 28 000 € - Contribution de l'État - 10 000 € - Contribution de l'État - 20 000 | Contribution du gouvernement | 28 000 € | Don d'une ONG | Don d'une ONG | 2 000 euros | Frais d'agent agréé | 6 000 € - 10 000 € | | Frais de diligence raisonnable | 5 000 € - 8 000 € | | Assurance maladie - 3 000 €/an Total sur 5 ans (parcours locatif) | ~118.000-€123.000 |

Le coût initial de la location est beaucoup moins élevé. L'achat immobilise le capital dans un bien immobilier, mais vous donne un actif qui peut s'apprécier et être utilisé ou loué après 5 ans.

Le PPDE par rapport aux autres programmes de résidence de l'UE

| Programme - Pays - Propriété min. - Coût total (approx.) - Traitement - Coût total (approx.) - Coût total (approx.) - Traitement - Coût total (approx.) |-----------|---------|-------------|---------------------|------------| MPRP | Malte | €375,000 | €440k-€460k (achat) | 4-6 mois | | Visa d'or - Portugal - 500 000 € - 550 000 € - 600 000 € - 12-24 mois - 12-24 mois - 12-24 mois | Visa d'or pour la Grèce - 250 000 € - 280 000 € - 320 000 € - 6 à 12 mois - Visa d'or pour l'Espagne - 500 000 € - 550 000 € - 600 000 € | Visa pour investisseurs - Espagne - 500 000 € - 560k-€620k - 6-12 mois - N/A | Visa d'investisseur - Chypre - N/A - Variable - 2 à 3 mois - Visa d'investisseur - Chypre - N/A - Variable - 2 à 3 mois

Les avantages de Malte par rapport à ses concurrents:

• L'anglais est une langue officielle (intégration considérablement facilitée)
• Adhésion à l'UE et accès à l'espace Schengen
• Pas d'obligation de séjour minimum (contrairement à certains programmes)
• Système juridique solide, stabilité politique
• Excellents soins de santé privés et écoles internationales

Inconvénients de Malte par rapport à ses concurrents:

• La Grèce est moins chère avec un minimum de 250 000 € (bien que le marché maltais soit plus liquide et reconnu internationalement)
• Le visa D7 pour revenus passifs du Portugal permet de résider dans le pays sans acheter de propriété, mais au prix d'exigences plus élevées en matière de durée minimale de séjour

Implications fiscales pour les titulaires d'un MPRP

Le fait de détenir une résidence permanente à Malte ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal maltais. La résidence fiscale à Malte est déterminée séparément, sur la base des critères suivants

• Être résident ordinaire à Malte (résidence principale à Malte)
• Passer plus de 183 jours à Malte au cours d'une année civile

Si vous n'êtes pas résident fiscal à Malte: La loi maltaise n'impose pas les résidents non domiciliés sur les revenus de source étrangère qui ne sont pas transférés à Malte. C'est la base du régime "non-dom" qui peut être très avantageux pour les personnes fortunées.

Si vous devenez résident fiscal: Le Global Residence Programme (GRP) et le Malta Retirement Programme (MRP) de Malte offrent des régimes fiscaux à taux unique pour les personnes éligibles.

Nous vous recommandons vivement de faire appel à un conseiller fiscal maltais avant de demander le MPRP si vous avez des revenus internationaux complexes ou des structures d'actifs.

Propriétés éligibles au PPRM

Toute propriété résidentielle à Malte (ou à Gozo) peut être éligible au PPRM, à condition qu'elle atteigne le seuil de valeur minimum. Cependant, les candidats au programme achètent le plus souvent.. :

Lieux d'achat les plus populaires pour le PPRM:

• Sliema et St Julian's (les plus liquides, forte revente)
• La Valette (adresse prestigieuse, potentiel d'appréciation)
• Développements SDA (Portomaso, Tigné Point) - pas de restriction AIP et qualité confirmée
• Mellieħa (style de vie, options de villas au-dessus de €375k)
• Gozo (seuil inférieur à 320 000 € ouvrant plus d'options)

Conseil pratique: Si vous prévoyez de vivre dans la propriété, donnez la priorité à vos préférences en matière de style de vie. S'il s'agit d'un investissement purement programmatique, donnez la priorité à la liquidité et à la valeur de revente - Sliema et St Julian's seront toujours les plus faciles à quitter.

Foire aux questions

Puis-je inclure mes parents dans une demande de PPRM ?

Oui. Les parents et grands-parents à charge du demandeur principal (ou de son conjoint) âgés de plus de 55 ans peuvent être inclus. Chacun d'entre eux ajoute 7 500 euros à la contribution du gouvernement. Ils doivent être financièrement dépendants du demandeur principal.

Dois-je vivre à Malte pour conserver mon statut de MPRP ?

Aucun séjour minimum n'est requis. Vous pouvez conserver le statut de MPRP sans résider à Malte, tant que vous conservez la propriété ou la location qualifiée et que vous vous conformez aux exigences de déclaration annuelle à l'agence de résidence de Malte (Residency Malta Agency).

Le PRPM peut-il mener à la citoyenneté maltaise ?

Le PPRM ne constitue pas une voie directe vers la citoyenneté. La citoyenneté maltaise peut être obtenue séparément par le biais du programme Malta Exceptional Investor Naturalisation (MEIN) (résidence minimale de 1 à 3 ans requise, seuil d'investissement très élevé) ou par le biais d'une naturalisation ordinaire (5 ans de résidence légale ou plus). Il s'agit de processus entièrement distincts.

Que se passe-t-il après la période de 5 ans de détention d'un bien immobilier ?

Après 5 ans, vous pouvez vendre le bien. Cependant, vous devez maintenir une résidence qualifiée à Malte (en continuant à posséder ou à louer une propriété d'une valeur qualifiée) pour conserver votre statut de résident permanent. Si vous liquidez votre propriété qualifiée et ne la remplacez pas, votre statut de résident peut être réexaminé.

Le programme de résidence permanente à Malte est-il affecté par les sanctions de l'UE ou les changements géopolitiques ?

L'agence Residency Malta Agency tient à jour une liste de nationalités exclues basée sur les directives de l'UE et du gouvernement maltais. Cette liste est mise à jour régulièrement. Les demandes émanant de ressortissants sanctionnés ou à haut risque peuvent être refusées indépendamment des qualifications financières. Vérifiez toujours la liste d'éligibilité actuelle auprès d'un agent agréé.

Quelle est la différence entre le MPRP et l'ancien MRVP ?

Le MRVP (Malta Residence and Visa Programme) a été fermé aux nouvelles demandes en 2021 lorsque le MPRP a été lancé. Le MPRP a des seuils d'investissement minimum plus élevés et une diligence raisonnable plus stricte, mais offre une véritable résidence permanente plutôt qu'un permis renouvelable.

Prêt à explorer les propriétés éligibles au PPRM ?

Malta Luxury Real Estate sélectionne des propriétés qui atteignent et dépassent les seuils minimums du MPRP, avec un soutien complet de l'agence et des connexions avec des agents MPRP agréés.

• Propriétés à vendre à Sliema (à partir de €375,000)
• Propriétés à vendre à Valletta
• Propriétés SDA - Pas d'AIP requis
• [Propriétés Gozo (à partir de €320,000)](/propriétés/gozo/à vendre)
• Contactez notre équipe pour obtenir des conseils sur le PPRM

*Dernière mise à jour : Mars 2026. Les exigences, les seuils et les procédures du PPRM sont fixés par l'Agence de la résidence de Malte et sont susceptibles d'être modifiés. Vérifiez toujours les exigences actuelles auprès d'un agent agréé du PPRM avant de commencer une demande