Zakup nieruchomości na Malcie za kryptowalutę: Kompletny przewodnik 2026

Malta zasłużyła na przydomek "Blockchain Island" – jako pierwsze państwo na świecie stworzyła w 2018 roku kompleksowe ramy prawne dla wirtualnych aktywów finansowych. Szybko do przodu do 2026 roku: szum medialny nieco opadł, ale infrastruktura regulacyjna jest solidniejsza niż kiedykolwiek, a praktyczne możliwości dla zamożnych posiadaczy kryptowalut chcących zainwestować w maltańskie nieruchomości są realne i dobrze określone. Niniejszy przewodnik prowadzi przez każdy aspekt tego procesu: od prawnych podstaw transakcji, przez procedurę KYC/AML, po implikacje podatkowe i praktyczne kroki do przekazania kluczy od luksusowego penthouse'u.

Prawne podstawy: czy zakup nieruchomości za kryptowalutę jest możliwy?

Krótka odpowiedź brzmi: tak, ale z istotnymi zastrzeżeniami, które należy rozumieć zanim wykonamy jakikolwiek krok. Maltańskie prawo nieruchomości nadal wymaga, aby umowy sprzedaży i tytuły własności były wyrażone w euro. Wynika to z faktu, że maltański rejestr własności, Departament Ziemi (Land Registry) i system notarialny operują w walucie krajowej strefy euro.

Oznacza to, że nawet jeśli Ty i sprzedawca uzgodnicie cenę "denominowaną w Bitcoinach" lub Ethereum, finalny akt notarialny (final deed of sale) musi zawierać cenę wyrażoną w EUR, przeliczoną według kursu z dnia podpisania. To ograniczenie jest jednak bardziej formalne niż praktyczne – nie uniemożliwia transakcji, jedynie wymaga odpowiedniej procedury konwersji.

Prawna ścieżka dla kryptotransakcji w nieruchomościach opiera się na maltańskim Virtual Financial Assets Act (VFA Act) z 2018 roku, znowelizowanym w 2021 i 2024 roku, oraz na przepisach implementujących europejskie regulacje MiCA (Markets in Crypto-Assets) obowiązujące od 2024 roku. Każdy podmiot uczestniczący w ułatwianiu płatności kryptowalutowych przy transakcjach nieruchomościowych musi posiadać licencję VFA wydaną przez MFSA (Malta Financial Services Authority).

Dwie główne ścieżki transakcyjne: porównanie

W praktyce wyróżniamy dwa modele realizacji transakcji nieruchomościowej z użyciem kryptowalut:

Ścieżka bezpośrednia (Direct Transfer): Kupujący przesyła kryptowalutę (np. BTC lub ETH) bezpośrednio na adres portfela sprzedającego lub agenta escrow. Notariusz rejestruje transakcję w euro według kursu z chwili podpisania. Sprzedający samodzielnie zarządza dalszym losem kryptowaluty. Ta ścieżka jest rzadka, wymaga sprzedawcy aktywnie zainteresowanego posiadaniem kryptowalut i niesie znaczące ryzyko cenowe dla obydwu stron ze względu na zmienność kursów.

Ścieżka konwersyjna (Conversion Path): Kupujący korzysta z usług licencjonowanego agenta VFA, który przyjmuje kryptowalutę, przeprowadza pełne procedury KYC/AML na ścieżce blockchain, konwertuje kryptowalutę na euro po uzgodnionym kursie i przekazuje euro notariuszowi. To standardowa i zdecydowanie preferowana ścieżka – eliminuje ryzyko cenowe, zapewnia zgodność z przepisami i jest akceptowana przez wszystkich maltańskich notariuszy.

Procedura KYC/AML: największa przeszkoda na drodze do transakcji

Największym wyzwaniem przy zakupie nieruchomości za kryptowalutę nie jest technologia ani zmienność kursów – to procedury zgodności z przepisami dotyczącymi przeciwdziałania praniu pieniędzy (AML) i finansowaniu terroryzmu (CFT). Maltańscy notariusze są z mocy prawa "podmiotami zobowiązanymi" (obliged entities) w rozumieniu przepisów FIAU (Financial Intelligence Analysis Unit) i muszą przeprowadzać pogłębioną analizę każdej transakcji nieruchomościowej.

Kiedy kupujesz nieruchomość za kryptowalutę wartą 500 000 EUR, musisz przedstawić notariuszowi pełną dokumentację "źródła bogactwa" (source of wealth) i "źródła funduszy" (source of funds). Wymogi te są znacznie bardziej rygorystyczne niż przy standardowej transakcji gotówkowej.

Typowy pakiet dokumentacji KYC/AML obejmuje dowód nabycia kryptowaluty: wyciągi z giełd, potwierdzenia transakcji zakupu z dat nabycia (niezależnie, czy to 2015, 2017, 2020 czy 2023). Niezbędna jest też dokumentacja podatkowa potwierdzająca, że zyski z kryptowalut zostały prawidłowo zadeklarowane w kraju rezydencji podatkowej kupującego. Kluczowy jest raport z analizy blockchain (blockchain forensics report) przygotowany przez certyfikowane narzędzia takie jak Chainalysis, Elliptic lub CipherTrace. Raport musi wykazać, że adresy portfeli nie wchodziły w interakcje z adresami powiązanymi z działalnością przestępczą, sankcjonowanymi podmiotami, protokołami mieszania (mixers) czy giełdami z krajów wysokiego ryzyka. Wymagane jest również oświadczenie o strukturze własności portfela (kto ma klucze prywatne, czy są multi-sig, czy kryptowaluta jest w custody). Standardowe dokumenty KYC: paszport, potwierdzenie adresu zamieszkania, due diligence dla osób powiązanych.

Analiza blockchain: co badają audytorzy i jak się przygotować

Raport z analizy blockchain to relatywnie nowy element procedury, który może zaskoczyć kupujących nieprzyzwyczajonych do takiego poziomu transparentności. Warto zrozumieć, co audytorzy faktycznie sprawdzają i jak minimalizować ryzyko problemów.

Algorytmy narzędzi takich jak Chainalysis przypisują każdemu adresowi blockchain "ryzyko" na podstawie historii transakcji. Wysoki poziom ryzyka generują transakcje z: giełdami bez wymogu KYC (no-KYC exchanges), protokołami mixing/tumbling, adresami powiązanymi z ransomware, dark marketami czy sankcjonowanymi podmiotami.

Kluczowe jest zrozumienie, że "skażenie" może się przenosić przez kilka warstw transakcji. Jeśli Twój portfel otrzymał kiedykolwiek środki z adresu, który trzy warstwy wcześniej miał kontakt z podejrzaną działalnością, algorytm może oznaczyć Twój portfel jako "wysokiego ryzyka", nawet jeśli osobiście nie uczestniczyłeś w żadnej nielegalnej aktywności.

Aby przygotować się do audytu: zamów własny raport przed formalnym procesem zakupu (koszt: 500–2 000 EUR), unikaj giełd bez KYC od co najmniej 2 lat przed planowaną transakcją, nie korzystaj z mikserów ani protokołów prywatności (Tornado Cash, Wasabi Coinjoin), przechowuj dokumentację historii swojego portfela, zachowuj wyciągi ze wszystkich giełd, z których kiedykolwiek korzystałeś.

Akceptowane kryptowaluty i ich status prawny na Malcie

Nie wszystkie kryptowaluty są traktowane jednakowo. Regulacje MiCA z 2024 roku i maltański VFA Act wyróżniają kilka kategorii aktywów cyfrowych:

Bitcoin (BTC): Najszerzej akceptowany przy transakcjach nieruchomościowych. Status quasi-towaru (commodity) sprawia, że jego konwersja na euro jest prosta i dobrze rozumiana przez instytucje finansowe.

Ethereum (ETH): Powszechnie akceptowany. Po przejściu na Proof of Stake i przy pełnej klasyfikacji w ramach MiCA, większość maltańskich agentów VFA obsługuje ETH bez problemów.

Stablecoiny (USDC, USDT, EURC): Wbrew intuicji, stablecoiny mogą być akceptowalniejsze dla sprzedających, ponieważ eliminują ryzyko cenowe. EURC (Circle Euro Coin) powiązany 1:1 z euro jest szczególnie interesującą opcją. Jednak wybrane stablecoiny (zwłaszcza algorytmiczne, takie jak former UST/LUNA) budzą wzmożoną czujność regulatorów.

Monero (XMR), Zcash (ZEC) i inne privacy coins: Praktycznie niemożliwe do zaakceptowania ze względu na niemożność przeprowadzenia audytu blockchain. Żaden licencjonowany agent VFA na Malcie nie zaakceptuje tych aktywów.

Rola notariusza maltańskiego w transakcji kryptowalutowej

Maltański notariusz (Notary Public) odgrywa centralną rolę w każdej transakcji nieruchomościowej. W przypadku transakcji kryptowalutowych jego rola jest jeszcze ważniejsza, gdyż to notariusz jest głównym "strażnikiem zgodności" z przepisami AML.

Notariusz musi zweryfikować, że środki użyte do zakupu mają legalne pochodzenie (niezależnie od formy – krypto czy gotówka), przechowywać dokumentację przez minimum 10 lat i raportować podejrzane transakcje do FIAU. Nie każdy maltański notariusz ma doświadczenie z transakcjami kryptowalutowymi. Warto wybrać notariusza, który współpracuje z licencjonowanymi agentami VFA i przeprowadził już podobne transakcje.

Typowy harmonogram transakcji z udziałem kryptowaluty wygląda następująco: podpisanie konvenju (promesy sprzedaży) z klauzulą VFA (1–3 dni), audyt blockchain i dokumentacja KYC (1–2 tygodnie), zatwierdzenie przez notariusza (3–5 dni), konwersja kryptowaluty przez agenta VFA (1–3 dni robocze), podpisanie finalnego aktu notarialnego i przeniesienie własności (1 dzień). Łączny czas: 3–6 tygodni od podpisania konvenju.

Implikacje podatkowe dla kupującego: opodatkowanie konwersji kryptowaluty

To jeden z najbardziej przeoczanych aspektów transakcji. Konwersja kryptowaluty na euro w celu zakupu nieruchomości jest traktowana jako "zbycie" (disposal) aktywów dla celów podatkowych – identycznie jak sprzedaż kryptowaluty na giełdzie za gotówkę.

Jeśli jesteś rezydentem podatkowym na Malcie, zysk z takiej "sprzedaży" (różnica między ceną nabycia kryptowaluty a jej wartością w dniu konwersji) może podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym (do 35% dla osób fizycznych) lub być zwolniony, jeśli Malta traktuje kryptowaluty jako aktywa kapitalowe, a nie dochód z działalności handlowej.

Stanowisko maltańskich organów podatkowych (CFR – Commissioner for Revenue) w 2026 roku: kryptowaluty zakupione jako inwestycja długoterminowa i sprzedane incydentalnie są traktowane jako aktywa kapitałowe. Kryptowaluty zakupione i sprzedawane regularnie (trading) są traktowane jako dochód z działalności i podlegają wyższemu opodatkowaniu.

Dla rezydentów podatkowych poza Maltą, implikacje zależą od przepisów kraju rezydencji podatkowej i umów o unikaniu podwójnego opodatkowania. Przykładowo, dla polskiego rezydenta podatkowego zysk z "sprzedaży" kryptowaluty podlegałby opodatkowaniu w Polsce (stawka 19%), niezależnie od tego, że konwersja odbyła się fizycznie na Malcie.

Kluczowe działanie: przed transakcją należy uzyskać pisemną opinię doradcy podatkowego zarówno na Malcie, jak i w kraju rezydencji podatkowej kupującego.

Struktura transakcji krok po kroku: praktyczny przewodnik

Poniżej opisujemy kompletną ścieżkę zakupu nieruchomości za kryptowalutę na Malcie, krok po kroku:

Krok 1: Wybór nieruchomości i wstępne negocjacje. Nie wszystkie nieruchomości i sprzedający są "krypto-friendly". Nasz portal prowadzi oddzielną listę nieruchomości, których właściciele zaakceptowali ścieżkę VFA lub bezpośrednią płatność kryptowalutową. Warto wyraźnie komunikować intencję płatności kryptowalutowej na etapie pierwszego kontaktu.

Krok 2: Zamówienie audytu blockchain. Przed jakimikolwiek formalnościami prawnymi zamów własny raport blockchain forensics od licencjonowanego dostawcy. Koszt 500–2 000 EUR jest opłacalny – pozwoli zidentyfikować potencjalne problemy, zanim poniesiesz koszty prawne.

Krok 3: Wybór i zaangażowanie agenta VFA. Wybierz agenta VFA posiadającego aktualną licencję MFSA. Zapytaj o doświadczenie w transakcjach nieruchomościowych, sprawdź referencje i wyraźnie uzgodnij kurs konwersji lub metodę jego ustalenia (fixowany w dniu podpisania konvenju vs. w dniu realizacji płatności).

Krok 4: Due diligence nieruchomości. Standardowe due diligence: weryfikacja tytułu własności, obciążeń hipotecznych, zaległości podatkowych i pozwoleń planistycznych – identyczne jak przy każdej innej transakcji.

Krok 5: Podpisanie konvenju. Promesa sprzedaży powinna zawierać klauzulę odnoszącą się do płatności przez licencjonowanego agenta VFA, z określonym terminem realizacji konwersji i ewentualnymi klauzulami ochronnymi na wypadek ekstremalnej zmienności kursów.

Krok 6: Procedury KYC/AML u notariusza. Dostarcz kompletną dokumentację. Przygotuj się na pytania uzupełniające – ten etap może potrwać 1–3 tygodnie.

Krok 7: Konwersja przez agenta VFA. Agent przyjmuje kryptowalutę, przeprowadza konwersję i przekazuje euro na konto klienta notariusza. Należy przechowywać wszystkie potwierdzenia transakcji.

Krok 8: Finalizacja i akt notarialny. Podpisanie finalnego aktu przeniesienia własności. Notariusz dokonuje rejestracji w Land Registry. Gotowe – jesteś właścicielem maltańskiej nieruchomości.

Ryzyka i jak je minimalizować

Transakcja kryptowalutowa w nieruchomościach niesie specyficzne ryzyka, których należy być świadomym:

Ryzyko kursowe: W czasie od podpisania konvenju do finalizacji (typowo 3–8 tygodni) kurs BTC/ETH może znacząco spaść lub wzrosnąć. Rozwiązanie: zablokuj kurs konwersji z agentem VFA lub użyj stablecoina. Konvenju powinno zawierać klauzulę dotyczącą korekty liczby jednostek kryptowaluty w przypadku zmiany kursu powyżej ustalonego progu.

Ryzyko odrzucenia KYC: Jeśli Twój portfel ma historię kontaktów z podejrzanymi adresami, notariusz może odmówić realizacji transakcji. Rozwiązanie: przeprowadź własny audyt wcześniej i – jeśli to konieczne – "wyczyść" historię portfela, dokonując konwersji przez regulowaną giełdę z pełnym KYC i czekając odpowiedni czas.

Ryzyko podatkowe: Nieuwzględnienie konsekwencji podatkowych konwersji kryptowaluty w kraju rezydencji może skutkować nieprzyjemnymi niespodziankami podczas rozliczenia rocznego. Rozwiązanie: profesjonalna opinia podatkowa przed transakcją.

Ryzyko techniczno-operacyjne: Błędy przy przesyłaniu kryptowaluty (zły adres, zła sieć) mogą być nieodwracalne. Rozwiązanie: wszystkie przelewy przeprowadzaj przez profesjonalnego agenta VFA, nigdy nie wysyłaj dużych kwot bez uprzedniego testu małą kwotą.

Rynek luksusowych nieruchomości na Malcie: profil krypto-kupującego

Doświadczenia rynkowe z lat 2022–2025 pozwalają nakreślić profil typowego kupującego nieruchomości na Malcie za kryptowaluty: to zazwyczaj mężczyzna w wieku 32–50 lat, najczęściej z Europy Zachodniej (Niemcy, Holandia, Skandynawia), Europy Środkowej (Polska, Czechy, kraje bałtyckie) lub poza UE (UK, USA, kraje arabskie). Jego majątek kryptowalutowy pochodzi głównie z wczesnych zakupów BTC lub ETH (przed 2021) lub z działalności w sektorze technologicznym (startupy blockchain, DeFi, wydobycie). Szuka przede wszystkim mieszkania "przyszłościowego" w luksusowej lokalizacji (Sliema, St. Julian's, Valletta, Gozo), często łącząc inwestycję z uzyskaniem maltańskiej rezydencji podatkowej.

Najczęściej wybierane typy nieruchomości: penthouse z tarasem i widokiem na morze (300 000–800 000 EUR), historyczna kamienica townhouse w Valletcie (400 000–1 200 000 EUR) lub willa z basenem na Gozo (350 000–900 000 EUR).

Perspektywy: jak zmienia się rynek krypto-nieruchomości

W 2026 roku można zaobserwować kilka wyraźnych trendów w segmencie transakcji kryptowalutowych na maltańskim rynku nieruchomości:

Wzrost liczby deweloperów akceptujących krypto: Kilku maltańskich deweloperów, szczególnie w segmencie SDA (Special Designated Areas), aktywnie komunikuje gotowość do współpracy z kupującymi kryptowalutowymi, delegując obsługę do licencjonowanych agentów VFA.

Standaryzacja procedur KYC: W miarę jak Malta wdraża przepisy MiCA, procedury KYC dla transakcji kryptowalutowych są coraz bardziej ustandaryzowane i przewidywalne. Agenci VFA wypracowali jasne checklisty dokumentacyjne.

Tokenizacja nieruchomości: Kilka projektów pilotażowych na Malcie eksploruje tokenizację własności nieruchomości – czyli emisję tokenów blockchain reprezentujących udziały w nieruchomościach. Choć jeszcze w fazie regulacyjnego testowania, ta technologia może w ciągu 3–5 lat zmienić rynek frakcyjnych inwestycji nieruchomościowych.

Wzrost znaczenia stablecoinów EURC: Powiązany z euro stablecoin Circle EURC eliminuje ryzyko kursowe i jest coraz chętniej akceptowany przez maltańskich agentów VFA. Dla kupujących z portfelem kryptowalutowym, konwersja na EURC przed transakcją nieruchomościową może uprościć procedurę.

FAQ: Najczęstsze pytania o zakup nieruchomości na Malcie za kryptowalutę

P: Czy mogę kupić nieruchomość na Malcie bezpośrednio za Bitcoin, bez konwersji na euro? Technicznie jest to możliwe jako "direct transfer", ale wymaga sprzedającego, który aktywnie chce zatrzymać BTC, i notariusza gotowego przeprowadzić taką transakcję. W praktyce niemal wszystkie transakcje realizowane są przez ścieżkę konwersyjną z agentem VFA.

P: Jak długo trwa cały proces zakupu za kryptowalutę vs. tradycyjny zakup? Tradycyjny zakup od konvenju do finalizacji trwa zazwyczaj 3–8 tygodni. Transakcja kryptowalutowa może trwać 5–10 tygodni ze względu na dodatkowe procedury KYC/AML i czas na audyt blockchain.

P: Czy mogę używać kryptowalut z portfela hardware wallet (Ledger, Trezor)? Tak, i to jest wręcz preferowane przez agentów VFA, bo portfele hardware są uznawane za bardziej bezpieczne i przejrzyste niż kryptowaluty trzymane na giełdach. Ważne jest, abyś był w stanie udokumentować historię transakcji tego portfela.

P: Co się dzieje, jeśli kurs BTC spadnie o 30% w czasie trwania transakcji? To właśnie jest kluczowe ryzyko. Konvenju powinno zawierać klauzulę zabezpieczającą, np. przelicznik w EUR jest ustalany w dniu podpisania konvenju i kupujący zobowiązuje się dostarczyć tę kwotę w EUR (niezależnie od ile BTC będzie to wymagało w dniu konwersji). Alternatywnie można uzgodnić "kurs z dnia finalizacji" – co przenosi ryzyko na sprzedającego.

P: Które giełdy kryptowalutowe są akceptowane przez maltańskich agentów VFA i notariuszy? Najlepiej akceptowane są giełdy regulowane z pełnym KYC: Coinbase, Kraken, Bitstamp, Binance (Europa), OKX (Europa). Giełdy bez KYC lub nieregulowane są źródłem problemów. Historia transakcji z Binance P2P lub lokalnymi giełdami z krajów wysokiego ryzyka może skomplikować procedurę KYC.

P: Czy Polak z kryptowalutami może bez problemów kupić nieruchomość na Malcie? Tak, oczywiście. Obywatele UE, w tym Polacy, mają pełne prawa do nabywania nieruchomości na Malcie. Procedura KYC jest identyczna jak dla każdego innego kupującego – kluczowa jest dokumentacja źródła kryptowalut i zgodność podatkowa w Polsce.

P: Czy zakup nieruchomości za kryptowalutę pociąga za sobą VAT? Przeniesienie własności nieruchomości mieszkaniowej jest co do zasady zwolnione z VAT, niezależnie od formy płatności. Konwersja kryptowaluty na euro przez agenta VFA może wiązać się z VAT od prowizji agenta (18%), ale sama transakcja nieruchomościowa jest zwolniona.

P: Czy mogę refinansować nieruchomość zakupioną za kryptowalutę? Tak, po zakupie nieruchomość jest Twoją pełnoprawną własnością i możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny w maltańskim banku na standardowych zasadach. Banki maltańskie oceniają zdolność kredytową na podstawie aktualnych dochodów i wartości nieruchomości, nie na podstawie historii zakupu.

P: Jak notariusz ustala wartość nieruchomości w akcie, jeśli ktoś płaci za wysoko lub za nisko w stosunku do rynku? Notariusz ma obowiązek weryfikacji ceny transakcyjnej względem wartości rynkowej. Znaczące odchylenia (np. cena 30% niższa od rynkowej) mogą być traktowane jako podejrzana transakcja i zgłaszane do FIAU. Zarówno nadpłata, jak i niedopłata mogą budzić pytania o "true consideration".

P: Jakie są opłaty agenta VFA za obsługę transakcji kryptowalutowej? Typowe prowizje maltańskich agentów VFA wynoszą 0,5–2% wartości transakcji. Dla zakupu nieruchomości za 500 000 EUR opłata wynosi 2 500–10 000 EUR. To koszt warto negocjować i porównywać między agentami, gdyż różnice mogą być znaczące.

Podsumowanie: Malta jako wiodąca destynacja dla krypto-inwestorów nieruchomościowych

Malta utrzymuje w 2026 roku pozycję lidera w Europie, jeśli chodzi o prawne możliwości zakupu nieruchomości za kryptowalutę. Kombinacja solidnych ram regulacyjnych VFA/MiCA, aktywnej społeczności kryptokryptowalutowej, atrakcyjnego rynku nieruchomości luksusowych i korzystnego systemu podatkowego tworzy unikalne środowisko dla zamożnych posiadaczy kryptowalut szukających stabilnych aktywów rzeczowych.

Klucz do sukcesu to odpowiednie przygotowanie: wczesny audyt blockchain własnego portfela, wybór doświadczonego agenta VFA z licencją MFSA, profesjonalna opinia podatkowa w kraju rezydencji i dokładne przeczytanie każdej klauzuli konvenju. Przy właściwym podejściu, zakup maltańskiej willi za Bitcoin lub Ethereum jest nie tylko możliwy, ale i sprawnie przeprowadzalny w ciągu 6–10 tygodni.

Maltańskie nieruchomości luksusowe pozostają jedną z najbardziej stabilnych form przechowania wartości w regionie Morza Śródziemnego. Konwersja zmiennego majątku kryptowalutowego w trwały, luksusowy aktyw nieruchomościowy na Malcie to strategia, którą realizuje rosnąca liczba zamożnych inwestorów z całej Europy i świata.

Szukasz nieruchomości gotowej na płatność kryptowalutową? Skontaktuj się z naszym wyspecjalizowanym zespołem Tech & Luxury pod adresem info@maltaluxuryrealestate.com – prowadzimy aktualną listę nieruchomości, których właściciele są wstępnie zweryfikowani pod kątem transakcji z kryptowalutami.

DeFi i NFT a zakup nieruchomości na Malcie: aktualne stanowisko regulatorów

Rosnąca popularność zdecentralizowanych finansów (DeFi) i tokenów niewymienialnch (NFT) rodzi pytania o to, jak aktywa z tych źródeł są traktowane przy zakupie nieruchomości na Malcie. Stanowisko MFSA i FIAU z 2025–2026 roku jest następujące:

Środki pochodzące z platform DeFi (protokoły liquidity providing, yield farming, staking) są traktowane identycznie jak inne kryptowaluty – wymagają dokumentacji źródła i audytu blockchain. Szczególna uwaga skupia się na czytelności ścieżki transakcyjnej: zautomatyzowane interakcje ze smart contractami mogą być trudne do "przetłumaczenia" na zrozumiałą narrację dla notariusza. Warto przygotować uproszczone wyjaśnienie mechanizmu każdego protokołu, z którego korzystałeś.

NFT i tokenizowane aktywa co do zasady nie są akceptowane jako forma płatności – nie istnieje mechanizm ich konwersji na euro przez agentów VFA. Zyski ze sprzedaży NFT mogą jednak być źródłem środków do zakupu nieruchomości, o ile zostaną wcześniej skonwertowane na Bitcoin, Ethereum lub stablecoiny i odpowiednio udokumentowane. Cały czas trwają prace regulacyjne nad klasyfikacją NFT w ramach MiCA, więc sytuacja może ewoluować.

Jeśli Twój majątek kryptograficzny pochodzi częściowo z DeFi lub NFT, warto zaangażować specjalistę znającego zarówno świat Web3, jak i maltańskie przepisy AML, który pomoże przygotować kompletną dokumentację "source of wealth" zrozumiałą dla organów regulacyjnych.